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ANLEGER AUFGEPASST! Mehrfamilienhaus als Zinshaus in MAGDEBURG Fermersleben

Objektbeschreibung

1904 wurde dieses schöne Mehrfamilienhaus errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 3 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß. Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Etagenheizung, so dass sich die Betriebskostenabrechnung sehr einfach gestaltet. Den Mietern steht im Innenhof des Gebäudekomplexes ein Mietergarten zur Verfügung. Ab dem Jahr 2005 bis heute wurde regelmäßig modernisiert und Instand gehalten, so dass wir heute ein voll funktionstüchtiges Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen vor uns haben. Alle Wohnungen sind mit Laminatfußböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bädern und Küchen ausgestattet. Energieausweis: 133,10 kWh/(m2*a) Netto-IST-Miete p.a. 23.064,00 €, Netto-SOLL-Miete p.a. 36.754,00 €. Mietangaben entstammen den Mietverträgen und bei SOLL-Angaben den in der Region veröffentlichten Netto-Mieten. Nicht in der Flächenberechnung enthalten ist eine ungenutzte Souterrain-Wohnung, die nach Sanierung zusätzlich ca. 65 m2 Wohnfläche bereit hält.

Grunddaten

Zimmer: 20,0
Wohnfläche: 456,00 m²
Grundstücksfläche: 448,00 m²
Baujahr: 1904
Adresse: Landwüststraße 4, 39122 Magdeburg – Fermersleben

Kosten

Kaufpreis: 566.000,00 €
Provision: 7,14% inkl. MWSt.

Fotos

Grundriss

Prinzipdarstellung eines Geschosses historische Grundrisse historische Schnittdarstellung Grundstück

Umgebungsbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg des Landes Sachsen-Anhalt. Der Gebäudekomplex wurde um die Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert in geschlossener massiver Bebauung zeitgemäß bebaut. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße im Stadtteil Fermersleben. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita und Schule. Die Straßenbahn ist in 2 Gehminuten zu erreichen. Ebenso erreichen Sie in geringer Entfernung die Salbker Seen und die Elbe, welche den Magdeburgern zur Erholung dienen und an denen sich auch der beliebte Elberadwanderweg befindet. Die Bevölkerungsstruktur weist kaum unterschiedliche Kulturen auf. Die Autobahnen A2 und A14 sind bequem zu erreichen.

Allgemeines

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses wirft viele Fragen auf. Stimmen Investment-Kalkulation und Anlagestrategie überein? Hat das Mehrfamilienhaus genügend Potentiale, um den Amortisationsfaktor noch zu optimieren? Sie sollen unser Objekt intensiv prüfen. Die Mietverträge sind überwiegend schon vor Jahren geschlossen und bisher nicht angepasst. Der Mietenübersicht können Sie schnell mögliche Optimierungen entnehmen. Alle bankrelevanten Objektunterlagen liegen abrufbereit vor. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen diese natürlich gern zur Verfügung. Gern können wir Ihnen in diesem Zusammenhang ein weiteres Mehrfamilienhaus zum Kauf anbieten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen. Beschreibungen und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und basieren auf übergebenen Daten. Es können Abweichungen auftreten, weshalb Texte, Fotos und Zeichnungen unverbindlich und nicht Vertragsbestandteil sind. Verbindlich sind die im Notarvertrag getroffenen Vereinbarungen. Steuerliche Aspekte besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Alle Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

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