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Großzügiges EFH in grüner Lage von Prester.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Haus befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung an einer reinen Anliegerstraße im gewachsenen Teil von Prester. Ringsum gibt es keine Baulücken mehr. Gewerbe findet sich hier nicht. Das Grundstück wird von drei Seiten von ebenfalls sehr gepflegten Grundstücken umgeben und der Garten grenzt ausschließlich an Gärten an. 2004 wurde dieses sehr individuell geplante Einfamilienhaus optimal auf dem Grundstück ausgerichtet gebaut. Der große Dachüberstand prägt zusammen mit den bodentiefen Fenstern das Gesicht des Hauses. Neben dem Haus wird das Grundstück ostseits von einer 3 x 9 m großen Garage mit Abstellraum abgeschlossen. Vor der Garage steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Hinter dem Haus, im Osten und Norden des Grundstückes gelegen, ist eine Terrasse vorhanden. Das 525 m2 große Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und überwiegend mit Rasen und Rabatten gestaltet. Das bedeutet für den künftigen Eigentümer, er kann sich nach Herzenslust bei der Gartengestaltung verwirklichen. Eine ca. 10.000 l fassende Zisterne fängt das Regenwasser vom Dach des Hauses auf, so dass dafür keine Abwassergebühren anfallen. Das Erdgeschoß betritt man durch eine helle, großzügige Diele, von der die Küche, das sehr große Wohnzimmer und das in sich abgeschlossene Arbeitszimmer abgehen. Dieses Arbeitszimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC und über die für eine Küchenzeile erforderlichen Installationen. Mit seinem separaten Zugang ist dieser Bereich als kleines Einlieger­Appartement, alten­ und behindertengerecht oder als Büro geeignet. Der Wunsch der Bauherren nach viel Licht wurde im gesamten Bauvorhaben mit übergroßen und bodentiefen Fenstern umgesetzt. Im Wohnzimmer ist ein schöner Kaminofen vorhanden und man gelangt von hier in den Hauswirtschaftsraum. Die hochwertig ausgestattete offene Küche verbleibt mit den Küchenmöbeln und technischen Geräten und wird mit verkauft. Von der Diele gelangt man über eine formschöne, offene Massivholztreppe in das Obergeschoß. Hier gehen von einem Flur zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer ab. Alle Räume verfügen neben den Bodentiefen Fenstern über zusätzliche Dachflächenfenster, so dass auch hier, wie im Erdgeschoß überall das Tageslicht für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Das Familienbad ist mit einer über Eck angeordneten Wanne, einer großen Dusche und 2 Waschtischen je mit Unterschrank ausgestattet. Ein großer beheizter Handtuchtrockner ergänzt diesen Wohlfühlraum. Der Spitzboden bietet neben dem Abstellraum an der Garage noch einmal großzügigen Stauraum. Die Gasheizung beheizt das Haus im Erdgeschoß über eine Fußbodenheizung. Ebenso das große Familienbad im Obergeschoß. Die übrigen Räume werden mittels formschöner Plattenheizkörper versorgt. Das warme Wasser wird ebenfalls über die zentrale Gasheizung versorgt, die im Spitzboden untergebracht ist. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem gepflegten Zustand. Sie müssen dem Ganzen nur noch mit Accessoires und Farben Ihre persönliche Note geben.

Grunddaten

Zimmer: 5,0
Wohnfläche: 134,00 m²
Grundstücksfläche: 525,00 m²
Baujahr: 2004
Adresse: ***, 39114 Magdeburg – Prester

Kosten

Kaufpreis: auf Anfrage

Grundriss

Erdgeschoss Obergeschoss

Umgebungsbeschreibung

Der grüne Kiez Prester befindet sich am östlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Magdeburg. Seine natürliche westliche Grenze wird durch die Alte Elbe und die Stromelbe gebildet. Durch den Stadtteil Crakau gelangt man von hier aus zum Stadtzentrum. Dies ist sehr bequem mit der Straßenbahn möglich. Im Bereich der Straßenbahnendstelle beginnen die für den Stadtteil wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeit, Ärzte, Apotheken, Gaststätten. An Prester schließt das Waldgebiet Kreuzhorst an, welches zusammen mit dem Elbdamm ein beliebtes Ausflugsziel bildet und gern von den Magdeburgern zum Wandern oder zu Ausflügen mit dem Fahrrad bis hin zur Seenlandschaft Plötzky, Pretzien, Dannigkow genutzt wird. Über diesen Elbdamm gelangt man auch zu Fuß oder mit dem Rad bequem über die Fußgängerbrücke in den Stadtpark und von hier in die Innenstadt. Prester ist als ruhiges Anliegerwohngebiet sehr beliebt und es ist selten, hier eine Immobilie im gewachsenen Einfamilienhausgebiet zu bekommen. In den letzten Jahren entstanden einige kleine Wohngebiete. Sie werden in ein paar Jahren diesen grünen Stadtteil Magdeburg ebenfalls mit viel Grün ergänzen.

Allgemeines

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Der Verkauf erfolgt gegen GEBOT. Wir bitten von Anfragen ohne liquiden Hintergrund und ohne vollständige Kontaktangaben abzusehen. Mit Ihren Personendaten gehen wir streng vertraulich und nach den Bestimmungen der DSGVO um. Unsere weiteren Dienstleistungen finden Sie unter www.doherr­immobilien.de

Verbraucherwiderrufsbelehrung

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