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Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Das Herrenhaus wurde durch den Großbauern Rusche um das Jahr 1900 an einem 4-Seitenhof errichtet. Nach dem 2. Weltkrieg wurde das Gehöft durch die LPG übernommen und zerfiel zusehens. 1996 erwarb die SYNERGIS-Bangel & Partner Ingenieur- Consulting- und Bauträgergesellschaft mbH das Gelände und begann mit umfassenden Umgestaltungen. Die zerfallenen Ställe und Scheunen wurden abgerissen und statt dessen entstand "Rusches Hof" ein Pflege- und Betreuungszentrum.

Das ehemalige Herrenhaus wurde in diesem Zusammenhang in den Jahren 1999 bis 2001 liebevoll restauriert und saniert und nach modernen Gesichtspunkten für die Vermietung wieder nutzbar gemacht. Die Wohnungen wurden mit gefliesten Bädern ausgestattet, mit Rauhfaser tapeziert und mit PVC Bodenbelägen versehen. Die Fenster wurden passend zur schönen Architektur des Hauses in Meranti-Holz ausgeführt. Von der Fertigstellung an gab es nie einen Leerstand. Im Erdgeschoß hat sich auf 135,45 qm eine Physiotherapie etabliert, die natürlich von den Bewohnern des Pflege- und Betreuungszentrums profitiert.

Die Mieter haben seit ihrem Einzug noch keine Mietanpassung erfahren, so dass für den künftigen Eigentümer in dieser Immobilie ansehnliches Entwicklungspotential steckt. Auch darin, dass der Betreiber des Pflege- und Betreuungszentrums "Rusches Hof", das Deutsche Rote Kreuz an der Anmietung von Lagerflächen im Keller des Herrenhauses interessiert ist.

Die IST Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 27.876,00 €. Die Sollmiete entstammt den Veröffentlichungen zum Mietspiegel in der Gemeinde Sülzetal. Quelle meinestadt.de, HOMEDAY

Wir stellen Ihnen gern die komplette Mietenübersicht zur Verfügung.

Den Mietern steht darüber hinaus die Möglichkeit offen, Pflege- und Betreuungsleistungen bei DRK Pflege- und Betreuungszentrum "Rusches Hof" zu buchen.

Grunddaten

Zimmer: 18,0
Wohnfläche: 494,90 m²
Grundstücksfläche: 829,00 m²
Adresse: Dodendorfer Straße 32, 39171 Sülzetal – Osterweddingen

Kosten

Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision: PROVISIONSFREI

Grundriss

Kellergeschoss Erdgeschoß Obergeschoß

Umgebungsbeschreibung

Die Einheitsgemeinde Sülzetal befindet sich inmitten der Magdeburger Börde und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Magdeburg an. Osterweddingen wird im Norden durch die BAB 14 ( Magdeburg - Dresden ) begrenzt. Die wichtigen Bundesstraßen B 71 und B 81 und B 246 a führen ebenfalls durch das Gemeindegebiet. Die Bahnlinie Magdeburg - Halberstadt hat in Dodendorf, Osterweddingen unLangenweddingen Haltepunkte. Diese günstigen Bedingungen in der Verkehrsinfrastruktur und die unternehmerfreundliche und unbürokratische Arbeitsweise der Gemeindeverwaltung haben zu einer umfassenden Ansiedlung von Gewerbe geführt. Mit Amazon in 2019 werden wieder etwa 2.000 Arbeitsplätze geschaffen. Diese positive Entwicklung hat in Osterweddingen neben den Industrie- und Gewerbeansiedlungen auch zur Entstehung von Neubaugebieten mit Einfamilien-. und Mehrfamilienhäusern geführt.

Allgemeines

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung dafür wird ausgeschlossen. Wir bitten von Anfragen ohne liquiden Hintergrund und ohne vollständige Kontaktangaben Abstand zu nehmen. Mit Ihren Personendaten gehen wir streng nach den Bestimmungen der DSGVO um. Diskret und vertraulich werden diese nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet. Verfolgen Sie keine weitere Kaufabsicht,werden sie vernichtet. Bei ernsthaftem Interesse begleiten wir Sie gern bei einer Besichtigung und stellen Ihnen alle Unterlagen zur Beleihungsprüfung durch Ihre Bank zur Verfügung. Unsere weiteren Dienstleistungen finden Sie unter www.doherr-immobilien.de

Verbraucherwiderrufsbelehrung

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