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Raumwunder in Magdeburg-Texas, ruhig gelegenes RMH

Objektbeschreibung

Unser Reihenmittelhaus stellt ca. 124 m2 Wohnfläche zur Verfügung, das Wohnhaus befindet sich auf einem ebenerdigen 236 m2 großem Grundstück. Der Grund und Boden wird ausschließlich zu Freizeit und Erholungszwecken genutzt. Das Grundstück ist eingefriedet und mit einer etwa 35 m2 großen Terrasse, einem großen Blockbohlenhaus und einem Geräteschuppen bebaut. Auf der Zuwegung zum Hauseingang steht ein 10 m2 großer Unterstand zur Verfügung. Hier ist Platz für Fahrräder und Anderes. Das Wohngebäude ist mit Gas, Wasser, Strom, Abwasser und Telefon erschlossen und versorgt. Das Reihenmittelhaus wurde 1936 in Massivbauweise errichtet, hier stehen dem Käufer 4 Zimmer, sowie eine große Wohnküche, ein Bad mit Wanne und großer Dusche sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Das Haus wird mittels klassischer Gaszentralheizung beheizt, alle Fenster am Haus sind Isolierverglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoß, Flur und die Wohnküche wurde der Fußboden in hochwertigem Granit verlegt. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. In allen Wohnräumen ist Laminat als Ausstattungsmerkmal zu sehen, alle Wände im Haus zeigen Reibeputz. Das Haus wurde ständig gewartet und entsprechend modern renoviert. Das Dachgeschoss wurde in zwei Kinderzimmer mit je einem Schlafboden aufgeteilt. Die Anordnung als RMH sorgt für außerordentlich günstige Energiewerte: 86,10 kWh/(m2*a). Unser Angebot spricht die kleine Familie mit ein bis zwei Kindern an.

Grunddaten

Zimmer: 4,0
Wohnfläche: 124,00 m²
Grundstücksfläche: 236,00 m²
Baujahr: 1936
Adresse: Hugo-Junkers-Allee, 39128 Magdeburg – Nordwest

Kosten

Kaufpreis: 264.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MWSt.

Fotos

Grundriss

Keller Erdgeschoss Obergeschoss

Umgebungsbeschreibung

Magdeburg, die sachsen-anhaltinische Landeshauptstadt, zählt heute über 240.102 Einwohner und erfreut sich eines regen Zuzuges. In Magdeburg studieren ca. 22.000 Studenten. Verkehrsgünstig ist Magdeburg an den Autobahnen A2 und A14 angeschlossen. Die großen Bundesstraßen B1, B71, B81 und B189 durchqueren die Elbestadt ebenfalls. Die Bahn steuert verschiedene Haltepunkte in der Stadt an. Elbe und Mittellandkanal sind durch das Magdeburger Wasserstraßenkreuz verbunden worden. Hier Nordwesten der Landeshauptstadt, im Volksmund Texas genannt, in hervorragend angeschlossener und grüner Lage, befindet sich unser Kaufangebot in einer ruhigen und gewachsenen Zentrallage. Ein bemerkenswertes Angebot an Einzelhandel, Ärzten und Fachärzten, sowie das dicht frequentierte Busliniennetz, verleihen unserem Angebot seinen Charme. Viele Kita ́s, eine Grundschule und zwei naheliegende Gymnasien, bestätigen diesem Magdeburger Stadtteil seine Kinderfreundlichkeit. Andere kulturelle Angebote können in gastronomischen Einrichtungen des Stadtteils, oder im naheliegenden Freibad wahrgenommen werden. Kurze Verbindungen der Öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für zügiges Fortkommen, etwa 10 Minuten mit Bus und Bahn bis zum Magdeburger Stadtkern.

Allgemeines

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Der angegebene Kaufpreis­ dient zur Orientierung. Es wird nach Gebot verkauft. Bei Kaufvertragsabschluss ist durch den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive MWSt. an uns zu zahlen. Der Besitz kann Ende Mai / Anfang Juni 2022 übergehen. Von Anfragen ohne liquiden Hintergrund und ohne vollständige Kontaktangaben bitten wir, Abstand zu nehmen. Die starke Nachfrage nach großen, komfortablen Wohnungen läßt dieses Angebot auch für Investoren mit interessanten Vermietungschancen geeignet erscheinen.

Verbraucherwiderrufsbelehrung

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Pflichtangaben DSGVO

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