Kapitalanlage mit Potential in BURG bei Magdeburg
Objektbeschreibung
Hierbei geht es um ein Mehrfamilienhaus mit 40 Einheiten und 40 Stellplätzen mitten in der City von Burg bei Magdeburg. Das Gebäude verfügt über 4 Hausaufgänge mit jeweils 10 Wohnungen. Diese Immobilie wurde 2014-2016 vollständig saniert/renoviert. - Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen - Nivellier- und Spachtelarbeiten in den Innenräumen - die Wände der Innenräume (außer Bad) wurden mit Raufasertapete tapeziert und geweißt - Laminatverlegung mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen und Flur - Fliesenverlegung in Küche und Bad, Böden und Wände bzw. Fliesenspiegel - Erneuerung von WC und Waschbecken, sowie wenn vorhanden Badewanne bzw. Einbau einer ebenerdigen Dusche mit rutschfesten Fliesen - bei Bedarf Erneuerung bzw. Einstellung der Fenster - Keller wurde gestrichen - Hausflur wurde gespachtelt und gestrichen - Fassade wurde modernisiert - Bau eines neuen Parkplatzes mit Schranke - Umzäunung des gesamten Grundstücks - Heizung wurde 2015 erneuert - Mieteinnahmen Nettokalt: 139.368 € p.a. (Stand 01.02.2023) Potential für die weitere Optimierung sind die Mieten und - die Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen
Grunddaten
| Zimmer: | 120,0 |
| Wohnfläche: | 2.316,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 3.109,00 m² |
| Baujahr: | 1973 |
| Adresse: | Martin-Luther-Str. 16 - 19, 39288 Burg bei Magdeburg |
Kosten
| Kaufpreis: | VHB 2.780.000,00 € |
| Provision: | 5,95 % inkl. MWSt. |
Fotos
Umgebungsbeschreibung
Burg, bei Magdeburg, ist die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land, in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt und ist Heimat für ca. 23 Tausend Einwohner. Burg liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich der sachsenanhaltischen Landeshauptstadt Magdeburg im so genannten Speckgürtel. Berlin befindet sich etwa 115 Kilometer in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Burg ist Sitz des Amtsgerichts. Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, die 246a und die Bundesautobahn 2, sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden. Die Oberstraße, gelegen im Sanierungsgebiet, geprägt durch bereits instandgesetzte Fassaden und Gebäude, erhält derzeit eine neue Erschließung und eine Straßenerneuerung. Das wird den Standort noch weiter aufwerten. Die günstige Anbindung an die Landeshauptstadt über die A 2 und zum Stadtteil Magdeburg Ottersleben, dem INTEL-Standort, macht das Objekt besonders interessant.
Allgemeines
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Anbieters. Eine Haftung für die Angaben wird ausgeschlossen. Zwischenverkauf ist möglich. Gern beraten wir Sie. Die erforderlichen Beleihungsunterlagen liegen für Sie bereit.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Doherr +49 171 3408696
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