Anlageimmobilie: Herrenhaus und Reihenhausgruppe
Objektbeschreibung
Der ehemalige Bauernhof, bestehend aus Herrenhaus, Scheune und Ställen wurde zu Beginn der 90-er Jahre zu ausschließlichen Wohnzwecken umgebaut. Die vorhandenen Gebäude wurden saniert, z.Teil zu Wohngebäuden umgebaut und vermietet. Nebengebäude wurden zum Teil abgerissen, erhaltenswerte dienen als Abstellräume. Zwei Garagen werden genutzt. Für die Bewohner wurden Carports errichtet und ein Teil des Grundstückes als Grünfläche für den Freizeitaufenthalt für die Mieter gestaltet. Die Wohngebäude sind mit allen Medien erschlossen. Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet. Hier befinden sich vier großzügige Wohnungen. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über Loggien. Der Hausflur ist groß dimensioniert und die sehr schöne, zwei viertel gewendelte Treppe gibt dem Hausflur ein besonderes Flair. Das Gebäude ist komplett unterkellert und ist mit einer etwa 3 m hohen Gewölbedecke ausgeführt. Der bauliche Zustand der Wohngebäude ist solide, die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß. Die Gebäude werden regelmäßig Instand gehalten, folgende Investitionen wurden vorgenommen Heizung in den Reihenhäusern 2013 Hauseingangstüren 2010/2011 Dachreparaturen + Dachentwässerung Isolierung erneuert (Wasserleitung) Heizung Haupthaus 2009. Einzelne Wohnungssanierungen (Sanitärobjekte wie Dusche und WC, Laminat, Streichen usw. ) Hier WE 1,2 und 3 Haupthaus und RH Nummer 1 und 2 nebst Dämmung Dachboden Reihenhaus.Das zu Abstellzwecken genutzte Nebengebäude ist für einen Ausbau zu Wohnzwecken geeignet. Im ländlichen Raum, wie Altenweddingen sind nur wenige Mietwohnungen vorhanden, so dass immer ein entsprechender Bedarf existiert. Dem künftig wegen der INTEL Ansiedlung vorhandenen Wohnraumbedarf kann hier Rechnung getragen werden. In nur 13 Fahrminuten über die A14 kann der dort entstehende Arbeitsplatz erreicht werden.
Grunddaten
| Wohnfläche: | 623,90 m² |
| Grundstücksfläche: | 2.233,00 m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Adresse: | Mühlenstraße 8,9, 39171 Sülzetal – Altenweddingen |
Kosten
| Kaufpreis: | VHB 530.000,00 € |
| Provision: | 6,55 % inkl. MWSt. |
Fotos
Umgebungsbeschreibung
Die Gemeinde Altenweddingen mit seinen etwa 2.000 Einwohnern befindet sich etwa 13 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Sie ist Teil der Einheitsgemeinde Sülzetal mit seinem Sitz in Osterweddingen. Weiterhin gehören zu dieser Einheitsgemeinde Langenweddingen, Dodendorf, Schöneberg, Sülldorf und Wahrendorff. Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Ortskern von Altenweddingen und ist über gut ausgebaute Straßen zu erreichen. Die Lage zwischen B 81, B 71 und A 14 ermöglicht auch den Pendlern gute Verkehrsanbindung. Im Ort sind alle Einrichtungen einer gesunden Infrastruktur vorhanden. Von der Kita über Schulen, Ärzten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten.
Allgemeines
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Der angegebene Kaufpreis dient zur Orientierung. Es wird nach Gebot verkauft. Eine Veröffentlichung ist bisher nicht erfolgt. Die IST Netto-Mieteinnahmen betragen zur Zeit p.a. 31.201 €. Auf Grund der langfristig bestehenden Mietverhältnisse sind bei 4 Wohnungen bereits Mietanpassungen möglich.Von Anfragen ohne liquiden Hintergrund und ohne vollständige Kontaktangaben bitten wir, Abstand zu nehmen.
Verbraucherwiderrufsbelehrung
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