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ANLEGER AUFGEPASST! Mehrfamilienhaus als Zinshaus in MAGDEBURG

Objektbeschreibung

Das 1890 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2009 saniert und mit Balkonen bzw. im Erdgeschoß mit Terrassen ausgestattet. Auch die Innenwände sind massiv. Das Haus ist bauzeittypisch mit einem trockenen Gewölbekeller unterkellert und verfügt über einen Bodenraum. Die 2- und 3- Raum-Wohnungen bieten großzügige Grundrisse. Es gibt in dem Haus keine Durchgangszimmer. Die Räume gehen jeweils von einem zentralen Flur ab. Eine letzte Wohnung befindet sich nach kompletter Renovierung zur Zeit in der Vermietung. Die Böden in Bad und Küche sind mit Granit gefliest. Die übrigen Räume sind mit Laminat ausgestattet. Das Grundstück ist umfriedet und den Mietern steht ein kleiner Garten zur Nutzung zur Verfügung. Neben einem eigenen Kellerverschlag hat jede Wohnung darüber hinaus einen Abstellraum auf dem Boden des Hauses. Die Gaszentralheizung ist ebenfalls im Bodenraum untergebracht. Hier befindet sich auch die Satelliten-Verteilungsanlage. Die meisten Mieter wohnen bereits seit langem in diesem Haus. Energieausweis: 145,50 kWh/(m2a) Das Haus: Mehrfamilienhaus 3 Geschosse Baujahr: 1890 Zustand: gepflegt, renoviert, voll unterkellert, Dachboden, Kelleranteil, Bodenanteil, Balkon, Terrasse, Gartenmitbenutzung vermietet Bad mit Fenster und Wanne Böden: Granitboden, Laminat Kunststoffenster Anschlüsse: Satellitenanschluss NKM zum Zeitpunkt des Verkaufs p.a.: 28.524 € Soll NKM p.a.: 31.344 €

Grunddaten

Zimmer: 15,0
Wohnfläche: 402,00 m²
Grundstücksfläche: 316,00 m²
Baujahr: 1890
Adresse: Comeniusstraße 3, 39122 Magdeburg – Fermersleben

Kosten

Kaufpreis: 587.500,00 €
Provision: 7,14 % inkl. MWSt.

Fotos

Grundriss

Prinzipdarstellung Grundrisse 1. und 2. OG Schnitt Grundstück

Umgebungsbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in der Landeshauptstadt Magdeburg des Landes Sachsen-Anhalt. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kita und Schule. Die Straßenbahn ist in 3 Minuten zu erreichen. Zu Fuß erreichen Sie in geringer Entfernung die Salbker Seen und die Elbe, an der viele Magdeburger spazieren oder den Elberadweg nutzen. Die Autobahnen A2 und A14 sind bequem zu erreichen.

Allgemeines

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses wirft viele Fragen auf. Stimmen Investment-Kalkulation und Anlagestrategie überein? Hat das Mehrfamilienhaus genügend Potentiale, um den Amortisationsfaktor noch zu optimieren? Sie sollen unser Objekt intensiv prüfen. Die Mietverträge sind überwiegend schon vor Jahren geschlossen. Der Mietenübersicht können Sie schnell mögliche Optimierungen entnehmen. Alle bankrelevanten Objektunterlagen liegen abrufbereit vor. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stellen wir Ihnen diese natürlich gern zur Verfügung. Diese Immobilie kann zusammen mit einem weiteren Mehrfamilienhaus erworben werden. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen. Beschreibungen und Grundrissdarstellungen dienen der Veranschaulichung und basieren auf übergebenen Daten. Es können Abweichungen auftreten, weshalb Texte, Fotos und Zeichnungen unverbindlich und nicht Vertragsbestandteil sind. Mietangaben entstammen den Mietverträgen und bei SOLL-Angaben den in der Region veröffentlichten Netto-Mieten. Verbindlich sind die im Notarvertrag getroffenen Vereinbarungen. Steuerliche Aspekte besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Alle Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

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